根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式选聘本项目的前期物业管理服务单位。
一、招标单位：江苏智福置业有限公司
二、招标内容：启东市吕四港镇峰度苑前期物业管理服务
标底说明：江苏智福置业有限公司开发的峰度苑，位于启东市吕四港镇，南至安置房、西至桂林路、北至鹤飞路、东至鹤城北路，建筑总面积共计204950平方，其中住宅建筑面积共计155838平方，地面住宅面积109534平方，物业用房624平方，社区用房400平方，养老用房254平方，配电房920平方，地下室44106平方，酒店20005平方，商业建筑面积共计28154平方，商业地面17240平方，地下10914平方地上配套953平方。绿化率35%，建筑密度30%，容积率2.5，住宅共计844户 ，机动车位1639个，住宅1341个，商业298个。物业服务等级为五级，公共能耗 0.5 元。
物业服务期限暂定为自合同签订之日起五年。（合同到期后，如未成立业主委员会，则本合同自动顺延至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同为止）
三、报名资格：
1.具有独立法人资格；
2.具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；
3.有物业管理经验；
4.项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。
四、资金来源：自主经营、自负盈亏。
五、报名时间：2023年10月8日 上午9：00——11：00
报名地点：原启东市建校南三楼东会议室（启东市汇龙镇公园路933号）。
开标时间：2023年10月24日 下午15：00
开标地点：原启东市建校南三楼东会议室（启东市汇龙镇公园路933号）
六、资格预审：
1.投标承诺书；
2.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法定代表人参加投标时提交，身份证原件备查）；
3.法定代表人身份证复印件（法定代表人亲自参加时提供原件备查）；
4.参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
5.投标人的营业执照复印件；
说明：投标申请人应提供的上述资料均一式贰份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。企业法人营业执照、项目经理岗位证书需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间另行通知。
七、投标单位入围办法：
1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
2.投标单位报名后，招标单位对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在开标现场进行。
3.投标保证金。本项目不收取投标保证金。
八、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入市物业主管部门指定的账户。（具体数额按照启城管发【2014】65号文执行）
九、招标人地址：启东市吕四港镇江苏智福置业项目部
联系人：冒经理联系 电话：0513-83689998
江苏智福置业有限公司
2023年9月22日